운정 우미린 파크힐스 A33BL 분양가 청약정보

이번 글에서는 운정신도시 A33BL에 들어서는 분양가상한제가 적용되는 아파트 단지인 운정신도시 우미린 파크힐스 아파트에 대해 살펴보겠습니다. 사전청약 당시 엄청난 경쟁률을 기록한 단지인데 본 계약에서 당첨 계약을 포기한 세대들이 꽤 많습니다. 그러나 분양가와 입지 그리고 거주 환경 자체는 분명 메리트가 있습니다. 

1. 운정신도시 우미린 파크힐스

경기도 파주시 파주운정3택지 개발지구 내 A33블록에 짓고 있는 아파트입니다. 전용면적 84㎡ A, B 타입으로 총 522세대를 공급합니다. 공공택지에 지어지는 분양가상한제가 적용되는 후분양 아파트로 이미 공정의 60% 이상이 진행되고 있고 입주는 2024년 12월에 진행될 예정입니다. 

2. 주변환경과 입지

운정신도시의 큰 호재는 바로 GTX-A 노선입니다. 다만 2024년에 파주~삼성 구간까지의 개통은 어려워 보입니다. 시간이 더 필요할 것 같습니다. 사업부지는 GTX-A 운정역과 그리 멀지 않은 위치에 있습니다. 운정신도시의 대장격 아파트들이 GTX-A 운정역 중심으로 모여있는데 우미린 파크힐스도 근접한 위치에 있습니다. 다만 얼마 전에 분양이 성공적으로 마무리된 운정 우미린 더 센텀의 경우는 GTX-A 역사와 아주 가까운 위치에 위치한 초역세권이네요. 

 

분양가는 파크힐스보다 더 비싸긴 하지만 분양가상한제라 저렴한 가격으로 나와 청약경쟁률이 100:1을 넘었습니다. 파크힐스는 역세권이라고는 할 수 없지만 도보로 1.6km 정도 되니 버스나 자가용으로 접근하기엔 가깝습니다. 파크힐스는 주변에 학교들이 모여있고 아파트 옆 바로 초등학교 예정부지가 있어 초품아 아파트가 될 것 같습니다. 인근에 근린상업시설 부지들도 있고 행정복지센터도 가깝네요. GTX 역사 주변도 상업시설부지가 예정되어 있어 살기는 점점 좋아질 것 같습니다.

 

우미린 파크힐스 앞에 단독주택 부지도 형성되어 있는데 상가형 주택들이 들어오게 된다면 이곳에도 상권이 형성되지 않을까 싶습니다.

 

아파트 인근에는 메디컬 클러스터 산업단지가 계획되고 있고 인근에 출판단지와 문발, 신촌산업단지가 가까워 이곳으로 직주근접성이 용이할 것 같습니다. 그리고  GTX-A로 서울 접근성이 용이해지는 것은 이 지역의 가장 큰 메리트겠습니다. 

 

그리고 인근에 경의중앙선 운정역 앞에 스타필드빌리지가 들어설 예정입니다. 이 외에도 지하철 3호선이 운정신도시로 연장될 가능성도 언급되고 있는 것 같습니다. 

 

3. 단지 구성 및 세대 구조

건물 배치가 남향으로 되어 있습니다. 그리고 동간 거리도 넓어 보이네요. 단지 중앙으로 길게 공원처럼 조경이 조성될 것 같습니다. 실내체육관도 조성이 되는군요. 다만 하프코트 크기입니다. 커뮤니티 시설은 보통 신축에 조성되는 실내골프, 샤워실, 피트니스 클럽, 독서실, 카페 등이 모두 제공됩니다. 

 

세대는 모두 84 타입으로 A, B 두 가지 타입으로 구성됩니다. 건축공정상 전 세대 모두 발코니 확장형으로 시공되고 있다고 합니다. 세대 구조는 특별할 것 없는 4 베이 구조입니다.

 

A, B의 차이는 대칭인 것 외에는 특이사항이 없어 보입니다. B타입은 전체 50세대에 불과합니다. 

필로티 동 정보는 아래 동·호 라인 배치도에서 확인하세요. 

 

4. 공급정보 및 분양가

총공급세대 522세대 중 특별공급 173세대, 일반공급 119세대를 모집합니다.

 

분양가는 최소 4.17억 ~ 4.78억입니다. 요즘 신축 공급가격들이 어마어마해서 수도권 84 타입 4억대는 저렴하다고 느껴지네요. 다만 입주가 얼마 남지 않은 관계로 자금계획을 잘 세워야 할 것 같습니다.

 

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주변에 공급된 신축단지들의 시세를 확인해 보면 같은 평형은 적어도 6억 정도는 하네요. 비슷한 지역의 분양가 4억대의 신축아파트를 구매한다면 적어도 손해 볼 가능성은 매우 작지 않을까요? 

 

청약일정은 특별공급 청약이 12월 18일, 1순위 19일, 2순위가 20일입니다. 당첨자발표는 12월 27일이며, 서류접수는 2024년 1월 2일부터 5일까지, 정당계약은 1월 9일부터 12일까지입니다. 모델하우스 (견본주택) 위치는 '경기도 파주시 동패동 1802'입니다. 일반공급 1순위 자격은 모집공고일 12월 8일 기준으로 파주시나 수도권에 거주하는 만 19세 이상으로 파주시 거주자 30% 우선공급, 경기도 거주자 20% 우선 공급, 수도권 거주자 50%를 우선 공급합니다. 가점 40%, 추첨 60%이며 재당첨제한 10년, 전매제한은 등기일까지 입니다. 

 

이상과 같이 운정신도시 우미린 파크힐스에 대한 정보를 살펴보았습니다. 부동산 가격이 하락하고 있는 요즘이지만 경기도 내에 GTX-A를 이용할 수 있는 메리트가 있는 신축 아파트를 이 가격에 살 수 있다는 것은 안전한 선택이 될 수 있다는 생각이 듭니다. 뭐든 싸게 사는 게 가장 좋은데 분양가상한제 아파트를 노리는 것은 그중 하나의 수단이라고 생각합니다. 특히 이번에 내 집 마련 계획을 갖고 계신 분들은 한 번은 체크해 보셔도 좋을 것 같습니다. 

 

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