고양 킨텍스 주변에 개발될 고양 장항지구에 첫번째 신축 아파트 분양모집 공고가 떴습니다. 고양 장항지구는 고양방송영상밸리와 관광문화단지(CJ라이브시티)가 조성될 예정인데 인근에 조성될 일산 테크노밸리와 연계되어 큰 시너지를 일으킬만한 지역입니다. 이번 글에서는 고양 장항지구에 처음으로 공급되는 제일풍경채 아파트의 입지와 주변환경 그리고 청약정보를 살펴보겠습니다.
1. 고양 장항 제일풍경채
사업부지는 '경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일원 (고양장항지구 B-1BL) 입니다. 건축규모는 지하 2층 ~ 지상 29층으로 총 6개동을 건설합니다. 전세대 모두 84 타입이며 총 세대수는 1,184세대 입니다. 이 지역은 수도권 지역 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용주택으로 전매제한 3년과 실거주기간 5년의 의무가 부여됩니다. 실거주의무 5년이 부과되는 이유는 인근지역 주택매매 가격의 80퍼센트 미만인 주택의 경우 주택법 시행령으로 거주의무를 부과하기 때문입니다. 주변 시세보다 싸다는 의미가 되겠습니다.
2. 고양 장항지구 개발계획
고양 장항 제일풍경채는 장항공공주택지구에 분양되는 아파트가 되겠습니다. 이 지역은 일산호수공원과 킨텍스 근방에 위치한 지구이며 방송, 영산 관련 산업을 집적하기 위해 조성되는 업무단지가 되겠습니다. 규모는 70만㎡로 상암동 디지털미디어시티의 두배 규모라고 합니다. 고양방송영상밸리와 한류문화관광테마파크(CJ라이브시티) 등과 함께 조성되어 특화된 경관도 적용될 예정입니다. 잘 조성된다면 한국문화산업을 대표하는 단지가 될 수도 있겠습니다.
근처에는 바로 킨텍스도 있고 일산테크노밸리도 조성될 예정이기 때문에 산업과 문화가 융합되는 지역으로 발전할 가능성이 있는 곳입니다. 고양특례시는 고양경제자유구역으로 지정되기 위해 노력하고 있기도 합니다. 잘 조성이 된다면 서울 접근성도 우수하고 일자리도 풍부한 곳이 될 것 같습니다.
3. 고양 장항 제일풍경채의 주변환경과 입지체크
제일풍경채는 고양장항 공공주택지구에 위치하고 있는데 한강변에 위치하기 때문에 일부 세대들은 한강 조망을 누릴 수 있을 것 같네요. 아파트 바로 옆으로 유치원, 초·중·고등학교 부지가 위치하고 있어서 자녀들 케어가 편하겠습니다. 유치원, 초등학교는 2024년 9월에 개교예정이라고 합니다.
근방에 이마트트레이더스, 홈플러스, 현대백화점도 있고 라페스타, 웨스턴돔, 원마운트 등도 있어 편의시설이 충분하고 일산호수공원도 가깝습니다. 근방에 GTX-A 킨텍스역이 들어설 예정이기 때문에 서울역, 삼성역 등지로 빠르게 이동할 수 있습니다. 그리고 근방에 장항IC, 한류월드IC, 일산IC 등을 통해 서울로 접근하기 용이하며 지역적으로 김포나 검단 쪽과도 가깝습니다. 인천지하철 2호선이 일산으로 연장되면 전철을 통해 인천지역으로 접근도 용이해 지겠습니다.
4. 단지구성과 평형정보
남동향과 남서향으로 배치되어 있네요. 둘 다 메리트가 있어보입니다. 104, 105, 106동 남동향 타입의 기준층 이상은 한강뷰가 잘 나올 것 같네요. 101, 102, 103동도 한강이 보이긴 할 것 같은데 이웃단지들에 가려질 것 같습니다. 101, 102, 103동 남서향 단지들은 한강의 노을뷰를 제대로 만끽할 수 있을 것 같습니다. 주거환경 자체는 아주 쾌적하고 좋을 것 같습니다. 단지 중앙에 커뮤니티 시설과 단지 조경이 구성된 구조네요.
세대 평형은 모두 84 타입으로 4가지 구성입니다. 84A와 84A-1 타입은 나눠놓았는데 무슨 차이가 있는지 잘 모르겠네요. 84A와 84A-1 모두 4 베이 구조입니다. 주방 옆에 발코니가 꽤 커보이네요. 주방이 일자로 되어 있는 게 조금 아쉽지만 큰 펜트리 공간이 있어 공간 활용에는 좋은 점이 있을 것 같습니다. 84A는 509세대, 84A-1은 166세대를 공급합니다.
84B는 현관 위치를 중앙으로 하여 양쪽으로 방이 나뉘어 있네요. 현관 앞에 알파룸을 펜트리로 활용할 수 있는 것은 메리트가 있을 것 같습니다. 물론 공짜로는 안되겠지요. 방을 4개로 쓰던지 펜트리로 개조할 지 선택할 수 있는 옵션이 있는 타입입니다. 84B는 335세대를 공급합니다.
84C는 거실과 안방 사이의 공간을 알파룸으로 구성하였네요. 거실과 안방이 상대적으로 좁은 구조라 A와 A-1 타입을 제일 선호하지 않을까 싶습니다.
5. 청약정보와 분양가
분양가상한제가 적용되는 공공택지에 건설되는 아파트라 특별공급 세대수가 더 많습니다. 특공을 노리시는 분들은 해당되는 자격사항을 잘 확인하셔서 청약을 하시면 되겠습니다. 특공세대수는 총 710세대이며, 일반공급세대수는 474세대, 최하층 우선배정 세대수는 42세대입니다.
일반분양의 1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
분양가는 최소 6.43억 ~ 7.31억으로 책정되었습니다. 84A와 84A-1 타입이 다른 타입보다 가격이 높고, 84C 타입이 역시나 제일 저렴하네요. 기준층 이상은 그냥 7억대라고 생각하면 되겠습니다. 인근주택매매 가격의 80% 이하 수준으로 가격이 책정되는 분양가상한제 적용 아파트이기 때문에 주변 시세와 비교하면 적정한 수준인 것 같습니다.
GTX-A 역사 예정지 부근의 신축 주상복합아파트들의 평단가가 모두 3천만 원을 넘어가는 반면 일산호수공원 건너편의 재건축연한이 다 된 구축 아파트들의 평단가가 2천만 원을 넘기는 곳들도 많습니다. 1990년대 아파트들과 평단가가 비슷한 수준으로 책정되었기에 신축임과 주변 개발호재 등을 염두하면 저렴하게 나온 가격은 맞는 것 같습니다.
특별공급청약은 12월 18일, 1순위 청약은 19일, 2순위 청약은 20일에 진행됩니다. 당첨자발표는 12월 28일이며, 서류제출기간은 30일부터 2024년 1월 7일까지 입니다. 정당계약기간은 5일간 진행되며 1월 9일부터 13일까지입니다. 모델하우스(견본주택)의 위치는 '경기도 고양시 덕양구 덕은동 425-35번지'입니다.
이상과 같이 고양 장항 제일풍경채의 청약정보와 주변환경, 입지 등을 살펴보았습니다. GTX-A 역이 그리 가깝지는 않은 점이 좀 아쉽긴 하지만 주변지역 개발호재들 때문에 괜찮은 것 같습니다. 분양가상한제 적용 아파트이기 때문에 전매제한이 3년, 의무거주기간 5년이 적용되는 점은 반드시 염두하고 청약여부를 결정하셔야겠습니다.