힐스테이트 더 운정 입지정보와 분양가

어제 운정신도시 GTX-A 역세권 인근의 우미린 파크힐스 분양정보와 입지에 대해 살펴보았습니다. 이번 글에서는 경의중앙선 운정역 초역세권에 들어서고 있는 힐스테이트 더 운정에 대해 살펴보겠습니다. 같은 분양가 상한제가 적용되는 지역인데 분양가가 차이가 많이 나네요. 힐스테이트 더 운정은 어떤 메리트가 있는지 살펴보겠습니다. 

 

1. 힐스테이트 더 운정

힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3에 조성되고 있는 총 3,413세대의 대규모 주거시설입니다. 이번에 분양하는 744세대가 아파트이며, 나머지 2,669 세대는 2021년에 분양 완료된 오피스텔입니다. 고분양가 논란(거의 9억)에도 워낙 부동산 경기가 좋던 시절이라 6개월 만에 완판이 되었다고 합니다. 

 

2. 입지확인

힐스테이트 더 운정은 경의중앙선 운정역 바로 앞에 위치한 초역세권의 대규모 주거시설입니다. 여기에 스타필드 빌리지가 들어오네요. 운정호수공원이 바로 인근에 위치해 있고 근처에 지산초등학교, 한가람중학교, 와동초등학교와 가람도서관 등이 있어 도보로 이동이 가능할 것 같습니다. 인근에 의정부지방법원과 고양지원파주시법원이 위치하고 있네요. 근방에 홈플러스, 이마트, CGV 등도 있습니다. 일단 운정호수공원이 바로 옆에 있어서 산책하기가 좋겠습니다. 49층 높이 건물에 스타필드 빌리지까지 있고 파주 최초로 종로엠스쿨도 입점한다고 합니다. 이 지역의 랜드마크가 될 것 같다는 생각이 듭니다. 

 

운정역 초역세권이므로 경의중앙선으로 서울역까지 편하게 이동할 수 있고 중간에 서해선으로 갈아타고 김포공항이나 부천, 시흥 쪽으로도 이동이 용이하겠습니다. 게다가 운정역까지 보행데크를 연결하여 쉽게 역까지 쉽게 이동할 수 있게 조성하는 것 같습니다. 다만 GTX-A 운정역이 좀 머네요. 4~5km 정도 되는 것 같은데 경의중앙선 이용이 용이하기 때문에 굳이 GTX를 이용하지 않아도 될 것 같다는 생각이 드네요.

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그래도 수서나 동탄 쪽까지 갈 일이 있으면 GTX를 타는 게 물론 편하고 좋겠습니다. 차로 이동하면 GTX 운정역까지는 얼마 되지 않으므로 GTX를 이용할 수 있다는 장점도 포함시켜야 할 것 같습니다. 그리고 지하철 3호선을 운정신도시까지 연장하는 방안도 검토되고 있기 때문에 이런 교통호재들 역시 메리트에 포함시켜야겠습니다. 

 

3. 단지 구성

아파트로 분양하는 744세대는 총 3개 동으로 101, 102, 103동입니다. 아파트 세대는 구석으로 쫓겨난 느낌이 드네요. 오피스텔 111동, 112동은 운정호수공원과 인접되어 있어서 호수공원 뷰가 잘 나올 것 같은데요. 아파트 동들은 대로변에 인접되어 있어 아쉽네요. 103동의 소리천 인접 세대들은 탁 트인 전망이 나올 것 같습니다.  

 

그래도 스타필드 빌리지와 인접되어 있어 슬리퍼 끌고 다녀도 되겠습니다. 스타필드 이용이 아주 편할 것 같습니다. 스타필드 초슬세권이라고 해야겠네요. 스타필드 빌리지 건물과 단지에 전체적으로 조성된 주상복합 상가들을 편하게 이용하도록 보행데크가 잘 연결되어 있는 것 같습니다. 공중보행데크 형식인 것 같은데 운정역에서 지방법원 쪽까지 길게 연결되는 것 같습니다. 

 

아파트 3개 동 탑층에는 총 6개의 대형 평수 펜트하우스 (164㎡)가 공급됩니다. 나머지 세대는 모두 84 타입으로 구성되어 있습니다. 

 

4. 세대 평면

84A는 244세대를 공급합니다. 구조가 좀 특이한 것 같네요. 드레스룸이 방안에 있지 않고 복도에 있는 게 좀 별로네요.

 

84B는 현관을 기점으로 왼쪽은 식당과 거실, 오른쪽은 방을 모아놨습니다. 

4 베이 구조인 것 같은데 희한하네요. 개인적으론 셋 다 그다지 끌리지 않는 구조입니다. 침실 2, 3은 창이 북쪽으로 나있겠어요. 

역시 펜트하우스는 남다르네요.  

 

5. 분양가 및 청약정보

84A, B 타입의 분양가입니다. 최저 6.9억 ~ 최고 8.08억이네요. 참고로 C타입은 최저 7.08억 ~ 최고 8.08억이고, 164㎡ 펜트하우스는 18억입니다. 오피스텔 분양가보다는 저렴한 것 같은데 주변 시세와 비교하면 좀 높게 책정한 것 같습니다.

 분양가상한제가 맞나 싶을 정도네요. 인근 야당역 역세권에 2018년에 준공된 롯데캐슬파크타운 2단지의 84 타입이 2021년에 7.9 ~ 8억에 거래된 적이 있네요.

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현재는 6억 초중반의 시세이기 때문에 안전마진이 거의 없지 않을까 싶습니다. 좀 고전할 것 같다는 생각이 듭니다. 

 

총 744세대 중 특별공급물량은 441세대이며, 일반공급물량은 303세대입니다. 특별공급청약은 2023년 12월 18일 인터넷 청약홈이나 견본주택 (오전 10시 ~ 오후 2시)에서 신청가능합니다. 특별공급청약 자격은 해당되는 유형의 주의사항들을 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다. 1순위 청약은 19일, 2순위 청약은 20일입니다. 

 

일반공급 1순위 청약자격은 아래와 같습니다. 모델하우스의 위치는 사업지 인근에 위치하고 있네요. 

 

 

이상과 같이 힐스테이트 더 운정에 대해 살펴보았습니다. 경의중앙선 초역세권이라는 메리트와 스타필드 빌리지 슬세권이라는 메리트로 분양가의 적정성을 생각해야 하는 건지 모르겠네요. 개인적으로는 분양가가 비싼 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 분양가상한제의 메리트인 안전마진이 희미해 보인다면 다른 선택이 나을 수 있을 것도 같습니다. 반면, 미래의 가치를 생각할 때 가격만큼의 가치가 있다고 판단되시는 분들도 있으실 것 같습니다. 어쨌든 완공되면 운정신도시의 랜드마크가 될 것은 확실할 것 같습니다. 

 

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