뉴홈 4차 수원당수2 B3 나눔형 공공주택과 입지분석

이번 글에서는 뉴홈 4차 사전청약 공공주택들 중 수원당수 2 지구 B3에 공급되는 나눔형 주택과 주변 입지에 대해 살펴보겠습니다. 이 지역 역시 국가광역교통대책의 수혜를 받는 지역에 해당됩니다. 특히 신분당선이 광교신도시에서 이 지역 근방까지 연장이 되네요.

1. 수원당수 2 공공주택지구

수원당수 2 지구는 경기도 수원시 권선구 당수동 일원입니다. 수원지역 서쪽에 위치하고 화성시와 안산시와 인접한 지역입니다. 수원당수지구는 사업면적이 684,949㎡이며, 계획인구는 12,613인이라고 합니다. 건설예정호수는 5,252호이며, 사업기간은 2020년에서 2026년까지입니다. 

 

 

2. 교통과 주변환경

수원당수지구는 인접한 호매실지구와 하나의 생활권으로 통합하여 봐도 될 것 같습니다. 이 지역의 가장 큰 호재는 신분당선이 광교역에서 호매실까지 연장된다는 점입니다. 분당과 판교, 강남까지 편하게 이동할 수 있기 때문에 큰 메리트로 작용할 것 같습니다. 신분당선이 연결됨으로써 화서역까지 편하게 이동이 가능하며 화서역에서 지하철 1호선으로도 편하게 서울지역으로 이동할 수 있겠습니다. 

 

신분당선으로 화서역까지 이동하여 지하철 1호선으로 GTX-C 역인 수원역(1 정거장)이나 의왕역(2 정거장)으로 이동하여 GTX-C를 이용할 수도 있겠네요. 그리고 신분당선으로 수원월드컵경기장 역으로 이동하면 착공예정인 동탄인덕원선도 편하게 이용 가능하겠습니다. 

 

신분당선이 연장되면 화서역 인근에 완공된 스타필드 수원에도 편하게 다닐 수 있겠습니다. 스타필드 수원은 최근에 완공되어 곧 오픈 예정이라고 합니다. 여러모로 신분당선의 연장이 수원당수지구와 호매실지구에 숨통을 확실하게 틔어 줄 것 같습니다. 인근에 평택파주고속도로가 있어 차로도 서울 접근성이 용이합니다. 

 

 

3. 수원당수 2 B3 나눔형 분양가 입주시기

사업부지 B3는 공공주택지구의 서쪽 끝부분에 위치하네요. 신분당선 호매실역까지 거리가 2~3km 정도는 될 것 같습니다. 호매실역까지는 거리가 다소 있어도 상업용 지도 가깝고 바로 앞에 초등학교와 복합 커뮤니티 시설도 있네요. 녹지가 많은 공간에다 수변도 있어서 거주환경은 좋을 것 같습니다.  

 

수원당수 2 나눔형 공공주택은 총 460세대를 공급하는데 이번 사전청약 공급호수는 423세대입니다. 59 타입 297세대와 84 타입 126세대를 사전청약으로 모집합니다. 추정분양가격은 59 타입이 3.7억, 84 타입이 5.12억으로 책정되었습니다. 이는 확정분양가가 아니며 분양가 확정은 본 청약 전에 심의를 거쳐 확정되는 점을 염두하시기 바랍니다. 

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수원당수 2 B3의 본청약 예정시기가 2028년 6월 15일 경이라고 합니다. 다른 지구들에 비해 본청약 시기도 늦고 입주예정시기도 2031년도입니다. 뭐하러 사전청약을 받는지 모르겠네요. 그래도 뭔가 선점해 놓고 시간을 갖고 생각해 보고 싶은 분들께는 좋은 옵션일 수도 있겠습니다. 본청약 때 하기 싫으면 포기하면 되니까요. 

 

나눔형 주택의 메리트는 주변 시세 대비 70%의 분양가로 주택을 공급하는 대신 처분 시에 70%의 이익만 갖고 나머지 30%는 국가의 몫으로 나누게 됩니다. 나눔형의 장점은 연 1.9 ~ 3.0%의 고정금리로 최장 40년간 집값의 80%까지 전용 대출을 지원받을 수 있는 점입니다. 가입한도는 5억이며 대상주택은 9억 원 이하입니다. 

 

4. 주변시세

84 타입의 분양가가 5.12억인데 일단 인근 호매실지구의 주택가격을 살펴보면, 신분당선 호매실역 인근의 호반써밋수원과 호매실호반베르디움의 84 타입 실거래가가 6~7억 선으로 형성되어 있는 것 같습니다. 주로 2017년에 준공된 신축에 해당되는 아파트들은 비슷한 가격대를 형성하고 있는 것 같습니다.     

 

신분당선으로 한 정거장 거리에 있는 화서역 스타필드 인근 신축들의 가격은 좀 더 높은 편입니다. 스타필드와 인접한 화서역푸르지오 브리시엘아파트의 84 타입 실거래가는 7.5~ 7.8억 정도인 것 같습니다. 바로 옆에 유명한 닭장아파트 화서역파크푸르지오의 84 타입은 11~12억 정도로 거래된 것 같습니다. 인근 구축도 84 타입은 6억 정도로 거래되는 것 같습니다. 

 

수원당수 2 지구 B3는 호매실역과는 거리가 멀긴 하지만 좋은 노선이므로 수혜를 어느 정도는 입을 거라 생각하면 적당한 가격이 아닌가 싶으면서도 주변시세의 70%치고는 약간 높이 책정된 게 아닌가 싶기도 하네요. 어쨌든 요즘 신축 민간분양가보다 훨씬 저렴한 것은 맞는 것 같습니다. 

 

특별공급과 일반공급 청약자격과 자산, 소득기준에 대한 자세한 사항은 아래 뉴홈 사전청약 모집공고의 입주자모집공고문을 참조하여 주시기 바랍니다. 

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