검단 제일풍경채 3차 입지분석 및 분양가, 평면도 포함 청약정보

얼마 전에 소개해 드린 검단 중흥 s클래스 에듀파크의 1순위 청약에 청약통장이 16,059개가 몰렸습니다. 일반공급세대 물량은 417개였습니다. 제일풍경채 3차는 바로 옆에 분양되는 아파트입니다. 분양가상한제의 메리트로 수도권 시장에 저렴한 가격으로 공급되는 데다 이 지역은 교통호재들의 중심에 있는 역세권 입지이기에 제일풍경채 3차 역시 많은 사람들의 관심을 받을 것 같습니다.  

 

1. 검단 제일풍경채 3차

검단 제일풍경채 3차는 인천 서구 검단신도시 내 검단지구 AB20-1 블록에 공급되는 신축아파트입니다. 지하 2층~지상 29개 층의 총 8동의 아파트들을 건축하는데 총세대수는 610세대입니다. 84A, B, C 세 타입과 115A, B 두 타입으로 공급합니다. 

 

2. 입지분석

사업지의 입지는 검단신도시 3단계 개발 구역에 위치하고 있으며 인천지하철 103역 인근입니다. 103역 부근은 거대상업지구 부지가 예정되어 있으며 도시 특화구역인 커낼 콤플렉스와 호수공원이 조성되는 지역입니다. 검단신도시 1단계 구역역은 중심상권과 역을 중심으로 주택단지들이 둘러싼 항아리 형태의 도시 구조인 반면, 103 지역은 특화 상권과 좀 더 많은 녹지가 융합된 형태의 구조인 것 같습니다.  공공주택부지 외곽으로 녹지들을 U자 형태로 크게 이어 공원단지를 조성할 예정입니다. 

 

검단 제일풍경채 3차 바로 앞에 커낼콤플렉스 특화구역과 호수공원 부지가 인접해 있습니다. 커낼콤플렉스에는 주상복합상업시설과 특화된 상업지구가 들어설 예정이며, 호수공원에는 인천광역시 100주년 기념 도서관과 박물관이 들어설 예정입니다. 아파트 후문 쪽에는 바로 초등학교가 들어설 예정이라 길을 안 건너도 되는 초품아 아파트네요. 

3. 광역교통호재들

 

현재 검단신도시로 연장 건설 중인 인천지하철 1호선은 2025년에 개통 예정이며 계양역으로 이동하여 공항철도를 이용하여 마곡, 상암, 홍대입구, 서울역에 빠르게 이동할 수 있습니다. 최근에 서울시와 인천시가 오랜 시간 표류하던 9호선과 공항철도를 직결 사업에 합의를 하였습니다. (참고로 공항철도의 최고속도를 150km/h 높이는 고속화 사업도 진행될 예정입니다. 공항철도가 GTX와 같은 기능을 하게 될 것 같습니다.) 

[화요기획] ‘20년 공회전’ 공항철도↔서울지하철 9호선 직결운행 본격 추진 - 중앙신문

직결 후엔 9호선이 인천공항까지 운행될 것이기 때문에 계양역에서 서울 주요 지점들까지 9호선으로 이동 가능할 예정입니다. 서울 시민들도 직결 완료 후에는 9호선으로 한 번에 인천공항까지 이동이 가능하겠습니다. 

 

그리고 GTX-D 노선이 검단신도시 내에 역사를 두고 운행될 예정이기 때문에 GTX-D를 이용 가능할 예정입니다. 역사의 위치는 아직 확정된 바는 없으나 언론에 주로 언급되는 역사는 102 역사이고 103 역사는 인천시에서 언급한 바 있습니다.

해 넘긴 'GTX 연장·신설안' 이달 베일 벗는다 - 머니투데이

 

이외에 서울지하철 5호선을 검단을 경유하여 김포 장기동까지 연결하는 방안을 두고 노선 문제 때문에 계속 대립 중에 있습니다. 김포시에서 제안하는 역사는 102 역사 하나이며, 인천에서는 101, 원당역, 102 역사 세 개입니다. 

5호선 연장 노선 발표 임박...인천·김포는 폭풍전야

 

그리고 인천지하철 2호선을 고양일산 방면으로 연장하는 안이 예타 대상으로 선정되었습니다.

인천2호선 고양 연장사업 ‘첫 단추’…KDI 예타 현장조사

이외에도 검단-경명로 간 도로를 연결하여 공항고속도로에 진입하는 고속도로를 건설 중에 있으며, 원당-태리 광역도로로 서울 방향으로 나갈 수 있는 고속도로를 건설 중에 있습니다.

교통호재 관련해서 언급되는 사항들이 많은 시끌시끌한 동네입니다. 그만큼 인천과 서울과 고양, 일산 쪽으로 접근성이 좋은 이들의 중간 입지에 위치해 있는 지역입니다. 언급된 모든 사안들이 확정되면 이 지역의 가치는 좀 더 높아질 것 같습니다. 

 

4. 단지배치도 및 동호수 정보

모든 동이 남향으로 배치되어 있습니다. 5501동 3호 라인과 5508동 2, 3, 5호 라인은 호수공원뷰가 나오지 않을까 생각되네요. 검단신도시에 공급되는 아파트들은 사업부지들이 커서 그런지 대단지 아파트들이 많고 동 간 거리도 넓은 곳이 많은 것 같습니다. 탁 트인 조경을 갖춘 곳들이 많은데 제일풍경채 3차도 대단지는 아니지만 비슷한 것 같습니다. 

 

총 610세대 중 84A가 288세대로 가장 많고 115A타입이 109세대나 되네요. 5505동과 5506동은 바로 뒤에 들어설 초등학교 때문인지 꼬마동들이네요. 꼬마동들이지만 바로 앞에 아파트 내 어린이집이 있고 뒤에는 어린이공원에 초등학교가 있어 아이들이 마음 놓고 뛰어다녀도 되겠습니다. 

 

5. 타입별 세대 평면도

288세대가 공급되는 84A 타입입니다. 4 베이 구조에 복도 팬트리와 주방 알파룸이 제공되네요. 다만 아일랜드 식탁이나 알파룸 구성 등이 모두 옵션으로 되어있네요. 

95세대가 공급되는 84B 타입입니다. 주방 다용도실이 제일 뒤로 빠져있네요. 겨울에 좀 추울 수도 있지 않을까 싶지만 요즘엔 동파가 안되게 배수구 주위까지 난방 라인이 깔리니 별 문제는 안되리라 생각됩니다. 주방 알파룸은 없네요. 나쁘지 않은 구조지만 A 타입을 더 선호할 것 같습니다. 

38세대가 공급되는 84C 타입입니다. 4 베이 구조는 아니네요. 주방 팬트리는 주방 반대편에 위치하는데 주방 펜트리라고 부를 수 있을까 모르겠네요. 구조는 84A가 제일 좋은 것 같습니다.  

109세대가 공급되는 115A 타입입니다. 현관과 주방이 트여있네요. 장 보고 와서 바로 알파룸이나 주방에 식자재를 보관하러 들어갈 수 있겠습니다. 평수가 커서 팬트리도 많네요. 4 베이에 공간 활용도가 좋아 보이는 구조입니다. 

80세대가 공급되는 115B 타입입니다. 마찬가지로 현관에서 알파룸, 주방으로 바로 이동할 수도 있고 방으로도 이동할 수 있도록 두 방향으로 뚫려있네요. 현관에는 대형 팬트리도 있고 드레스룸이 상당히 크네요. 안방이 상대적으로 살짝 작은 것만 빼곤 좋아 보입니다. 

5. 분양가 및 청약정보

총 610세대에서 사전청약 당첨자 세대수 217세대를 제외한 393세대를 모집합니다. 

 

분양가는 84A 타입이 4.83억 ~ 5.22억, 84B 타입은 4.83억 ~ 5.2억, 84C 타입은 4.81억 ~ 5.16억 원입니다. 

115A 타입은 6.19억 ~ 6.73억, 115B 타입은 6.35억 ~ 6.78억 원입니다. 

수도권에 84 타입 기준으로 더 이상 4억대의 분양가를 찾아보기 힘든 점을 생각하면 분양가상한제라 저렴한 편인 것 같습니다. 참고로 분양가상한제 아파트는 전매제한이 3년입니다.

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특별공급 자격 기준은 조건별로 홈페이지나 청약홈에서 확인하시기 바라며, 1순위 청약 조건은 아래와 같습니다. 

 

특별공급, 1순위, 2순위 청약 순으로 1월 22, 23, 24일 일정으로 진행되며, 당첨자발표일은 1월 30일입니다. 서류제출기간은 2월 1일부터 8일까지이며, 정당계약기간은 2월 14일에서 17일까지입니다. 

 

입주예정일은 2026년 10월이라고 합니다. 

모델하우스는 '인천 서구 완정로 133번 길 1'에 위치해 있습니다. 

 

이상과 같이 검단 제일풍경채 3차에 대한 정보를 확인해 보았습니다. 검단신도시 내에서 주목받는 입지에 위치하고 있기 때문에 제일풍경채 3차도 사람들의 많은 관심을 받을 것 같습니다. 검단 중흥 s클래스 에듀파크처럼 2순위청약까지도 안 가고 그냥 완판 되지 않을까 생각됩니다. 부동산시장이 얼어가는 가운데 저렴한 분양가상한제의 메리트에 국가지정신도시라는 메리트로 광역교통호재들이 많이 있는 곳이기 때문에 상대적으로 안전한 선택이 될 수 있지 않을까 싶습니다. 

 

 

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