북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 입지와 환경은?
4월 중에 수원에 분양 예정인 분양가 상한제 아파트가 있네요. 수원에는 구축 아파트들이 많아서 신축 대단지 아파트라면 관심이 갈만한데요.
다만 분양가들이 고공행진을 하고 있어 수원에서도 미분양도 났었기 때문에 상대적으로 분양가 상한제 아파트라면 체크해 볼만할 것 같습니다. 북수원 이목지구에 들어설 디에트르 더 리체의 입지와 주변 환경을 살펴보겠습니다.
1. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 I, II
북수원 이목지구 디에트르 더 리체는 수원 이목지구 A3, A4 공동주택용지에 들어서는 아파트입니다. A3 블록에는 총 1,744세대를 수용할 수 있는 최고 29층 규모의 아파트 17개 동이 건설됩니다.
A4 블록에는 768세대를 수용할 수 있는 최고 29층 규모의 아파트 8개 동이 건설됩니다. 두 단지 모두 세대 당 2대 이상의 주차공간을 확보하고, A3에는 전기차 충전기를 187개, A4에는 79개를 만들 계획이라고 하네요.
A3에는 84, 115, 116, 139, 141㎡ 타입으로 구성되고 A4는 84㎡ 타입으로만 구성됩니다.
2. 북수원 이목지구의 입지
이목지구는 농촌진흥청이 전북 전주로 이전되며 개발되고 있는 부지입니다.
계획부지는 약 12만 평으로 공동주택과 더불어 공원, 유치원, 초등학교가 들어서며, 상업부지는 에듀타운으로 조성되어 학원가와 상업시설 그리고 공공도서관 설립이 예정되어 있다고 합니다.
입지는 지하철 1호선 성균관대역과 현재 진행 중인 동탄인덕원선의 예정역사의 중간에 위치하고 있습니다. 북수원 IC와도 가까워 자차로 서울로의 접근성도 용이한 위치인 것 같습니다.
성균관대역에서 화서역까지는 한 정거장 거리인데, 신분당선이 광교신도시에서 화서역을 거쳐 호매실지구까지 연장될 예정에 있기 때문에 신분당선을 이용할 수 있는 메리트도 함께 누릴 수 있겠네요.
최근에 개점한 화서역 수원 스타필드도 쉽게 이용할 수 있겠습니다.
3. 북수원테크노밸리와 근접한 지역
얼마 전 경기도에서 도유지를 활용하여 북수원테크노밸리를 조성하겠다고 밝혔습니다.
위치는 현재 경기 인재개발원이 위치하고 있는 곳인데 2025년 말에 착공해서 동탄인덕원 선의 준공 예정 연도인 2028년에 맞춰 조성을 마칠 계획이라고 합니다.
과천, 인덕원테크노밸리, 북수원테크노밸리, 광교테크노밸리, 용인테크노밸리, 판교테크노밸리로 연결되는 AI 지식산업벨트를 구축하겠다는 목표인데요.
북수원테크노밸리의 위치가 바로 이목지구와 인접해 있습니다. 근방에 첨단산업단지가 조성될 예정인 점이 메리트가 있어 보입니다.
4. 편의시설
대방건설의 디에트르 아파트는 단지 내 실내 수영장이나 다목적 체육관을 커뮤니티 시설로 제공하는데 북수원 이목지구 디에트르 더 리체에는 이 모든 것을 제공하네요.
그리고 4 Bay 광폭거실 디자인으로 쾌적한 느낌을 주는데 84 타입은 광폭거실 가로 폭 5.2m, 그 이상의 평수는 5.5m로 적용한다고 합니다.
5. 분양가는?
아직 분양가는 공개되지 않았습니다. 인근에 위치한 2013년에 준공된 대단지 아파트 수원 SK스카이뷰 아파트의 경우 84 타입 기준으로 실거래가가 7억 원대 인 것 같습니다.
그리고 2024년 3월에 입주를 시작한 대단지 아파트 북수원자이렉스비아의 분양권이 7억 중후반 가격대를 형성하고 있는 것 같습니다.
현재 수원지역의 미분양이 해소되는 국면에 접어들었기 때문에 분양가 상한제가 적용된다고 하더라도 왠지 이 주변 아파트들의 현 시세와 비슷한 금액대로 분양하거나 적어도 6억 중후반은 넘어갈 것 같다는 생각을 해봅니다.
이상과 같이 북수원 이목지구의 입지와 주변 환경에 대해 살펴보고 디에트르 더 리체의 정보들을 간략히 살펴보았습니다. 홈페이지에는 풍수지리사까지 동원해서 이 지역은 풍수적으로 명당이라는 홍보까지 하네요.
제 글은 아파트를 홍보하려는 목적이 아니라 개인적으로 지역에 대해 알아보고 정리해 보는 목적이 더 크니 그저 참고만 하시고 관심이 있으신 분들은 임장도 가보시고 직접 더 정확하고 좋은 정보들을 살펴보시길 바라겠습니다.