뉴홈 4차 화성동탄 C14 선택형 주택 SRT, GTX-A 초역세권

뉴홈 4차 공급 아파트들에 대해 하나씩 살펴보고 있습니다. 국가지정신도시에 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 분양하는 아파트인 데다 대체로 좋은 입지에 공급되는 점이 메리트가 있는 것 같습니다. 이번에 살펴볼 화성동탄 C14 선택형 주택 역시 입지적으로 훌륭한 것 같습니다. 무엇보다 좋은 점은 GTX-A 동탄역 초역세권이라고 할 수 있겠습니다. 

 

1. 동탄 2 신도시

화성동탄 C14 부지는 동탄 2 신도시에 공급되는 뉴홈 주택입니다. 동탄 2 신도시는 국가지정 2기 신도시입니다. 동탄하면 떠오르는 대표적인 곳이 인근에 삼성전자 화성캠퍼스와 삼성디스플레이 기흥캠퍼스인데요. 삼성의 첨단 산업 단지가 있기 때문에 관련된 좋은 협력 업체들도 동탄에 많이 입주해 있습니다. 이쪽 방면으로 근무하는 사람들은 살기 좋은 곳이고 소득 수준들도 높은 편이기 때문에 상대적으로 좋은 입지에 위치한 아파트들은 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 

 

2. 철도교통개선

신도시들은 보통 교통대책이 반영되지 않은 상태로 아파트부터 때려지어 넣었기 때문에 사람들만 많이 모아놓고 뒤늦게 교통대책을 세우느라 입주한 사람들만 고생이었는데요. 현재까지 동탄에는 철도라곤 수서역까지 갈 수 있는 SRT 하나밖에 없었습니다. 동탄신도시는 규모가 엄청나게 큰 데 비해 이용할 수 있는 철도가 SRT 하나밖에 없었고 이 넓은 지역을 편하게 이동할 수 있는 도시철도도 없었습니다. 

그러나 동탄주민들을 오랜 시간 기다리게 만들었던 도시철도가 곧 착공에 들어갈 예정입니다. 이 계획은 2009년부터 추진되었는데 무려 15년의 기다림의 세월 끝에 착공에 들어가네요. 동탄 도시철도는 지하철이 아니라 노면전차인 트램철도로 건설됩니다. 동탄 1, 2 신도시 전역을 트램으로 이동할 수 있게 됩니다. 

그리고 동탄인덕원선이 착공에 들어갔습니다. 동탄신도시에서 1호선을 이용하기 위해서는 신도시 제일 서쪽에 위치한 서동탄역이나 병점역을 이용해야 했는데 동탄인덕원선이 개통되면 굳이 버스를 타고 역까지 멀리 이동할 필요 없이 편리하게 수도권으로 이동이 가능하겠습니다. 인덕원선은 1호선, 수인분당선, 신분당선 등과 환승이 가능할 예정입니다. 

무엇보다도 GTX-A 노선이 개통예정인데 일단 1단계인 (동탄~수서) 구간만 올해 3월 말에 개통 예정입니다. 완전히 개통되면 삼성역, 서울역 등을 거쳐 일산, 파주 운정까지 빠른 시간 안에 이동이 가능하게 됩니다. 

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3. 뉴홈 4차 화성동탄 C14의 입지와 주변환경

위의 모든 교통대책의 수혜를 받는 역이 바로 현재 동탄역 부근인데 뉴홈 4차 화성동탄 C14는 동탄역 인근에 위치한 초역세권 입지에 해당되는 것 같습니다. 앞으로 대중교통을 이용하기 점점 편리해지는 데다 이미 거의 완성된 도시에 공급되는 신축이기 때문에 메리트가 큰 것 같습니다. 물론 6년 임대 후에 분양을 받을 수 있는 선택형 주택이긴 합니다. 

동탄 2 신도시는 교통이 불편해서 그런지 동탄역 인근의 역세권 아파트들의 시세가 가장 높습니다. 역 바로 앞에 2021년에 준공된 동탄역롯데캐슬 주상복합 아파트는 84 타입의 작년 최근 실거래가가 15~16억 정도 하네요. 바로 옆에는 롯데백화점과 롯데시네마, CGV도 있고 인근에는 청계중앙공원이 있습니다. 이마트트레이더스도 가깝네요. 좋은 편의시설이 인근에 다 있어서 가격방어도 잘 되는 것 같습니다. 

뉴홈 4차 화성동탄 C14는 동탄역 인근의 동탄역린스트라우스 아파트와 이마트 트레이더스 사이에 위치하고 있습니다. 바로 앞에 경부고속도로가 도시를 갈라놓고 있는데 왕복 10차로 지하화 공사가 7년 만에 완공을 앞두고 있습니다. 고속도로 지하화가 완료되면 기존 고속도로는 거대한 공원으로 바뀔 것이기 때문에 소음과 매연 등에서 곧 해방되겠네요. 

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4. 반도체 클러스터

SK 하이닉스와 삼성전자가 경기 남부에 2047년까지 세계 최대 규모의 반도체 메가 클러스터를 조성합니다. 동탄신도시는 메가 클러스터 내에 위치하는 입지이므로 여기서 발생될 풍부한 일자리 수혜를 받을 수 있는 지역인 것 같습니다.

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평택, 화성, 용인, 이천, 안성, 성남, 판교, 수원 등을 첨단 산업의 메카로 육성한다고 하니 이곳으로의 접근성이 용이한 동탄신도시는 수혜를 많이 받지 않을까 싶습니다. 이 지역의 연계성을 좋게 하기 위해 교통이 점점 더 좋아질 것 같습니다. 

 

5. 화성동탄 C14 추정 임대조건 및 입주시감정가와 청약정보

화성동탄 C14에 공급되는 임대호수는 총 610 세대이며 이번에 모집하는 사전청약 세대는 520세대입니다. 

 

추정 임대조건은 아래와 같습니다. 52 타입의 추정 입주시감정가는 5.4억이며, 84 타입은 8.72억이네요. 이는 본청약 전에 대략적인 정보를 주기 위한 추정가이며 임대조건은 본청약 시기에 관계 법령에 따라 최종 확정될 예정입니다. 그리고 6년 임대 후 분양가격은 본청약 시기에 실시한 주택감정평가액과 6년 후 분양 시 감정평가액을 토대로 최종 분양가가 결정됩니다. 일단 C14의 주변 시세를 감안하면 감정가는 저렴한 것 같습니다. 

 

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본청약 예정시기는 2025년 7월이며, 입주 예정 시기는 2028년도입니다. 상대적으로 다른 뉴홈 4차 주택들보다 본청약과 입주 예정 시기는 빠른 편인 것 같습니다. 

 

청약 접수 기간과 당첨자발표 일정은 아래와 같습니다. 

 

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이상과 같이  뉴홈 4차 화성동탄 C14 선택형 주택과 주변환경에 대해 살펴보았습니다. 동탄신도시는 주위의 양질의 일자리들로 인해 젊은 세대의 유입이 많았고 아이들이 많은 살기 좋은 곳입니다. 앞으로 더욱더 많은 양질의 일자리가 주위에 생겨나게 되고 교통도 계속 좋아질 지역이라 여력이 되시는 분들께는 괜찮은 선택이 될 수도 있을 것 같습니다. 네덜란드 EUV 장비 독점 회사 ASML도 동탄으로 들어오고, 글로벌 반도체 후공정 장비 선두권의 ASM도 동탄에 공장을 짓는다고 합니다. 동탄에 좋은 회사들이 많은데 앞으로도 글로벌 반도체 연관 업체들이 경기 남부권으로 계속 유입될 것 같습니다.