영주자이 시그니처 주변환경과 입지체크

경상북도 영주시에 최초의 브랜드 아파트가 들어선다는 소식을 듣고 살펴보게 되었습니다. 지방인구가 점점 줄어들고 있는 상황이긴 하지만 여기를 살펴보니 나름의 메리트도 있어 보입니다. 영주지역은 풍기와 함께 사과와 인삼이 유명하지요. 선비의 고장답게 지역 토박이들이 많이 거주하고 있고 경제적으로 여유가 있는 분들도 많아 고급 브랜드 아파트에 관심이 있는 분들이 꽤 있을 거라는 생각입니다. 게다가 주변 지역에 개발 계획들까지 있네요. 이번 글에서는 자이 브랜드의 출시가 영주시와 어떤 시너지를 일으킬지 살펴보겠습니다. 

1. 영주자이 시그니처

경상북도 영주시 상망도시개발 구역에 짓는 공동주택입니다. 위치는 경상북도 영주시 상망동에 위치하며 용적률 199.8%, 건폐율 13.69%의 8개 동의 아파트를 짓습니다. 지하 3층, 지상 27층 규모로 총 763세대를 수용합니다. 84 타입(33평)과 102 타입(40평) 그리고 117 타입 (46평)의 세대 평형으로 구성됩니다. 

영주자이 시그니처 조감도

 2. 브랜드 가치

앞서 언급한 대로 영주시에는 프리미엄 브랜드 아파트가 없습니다. 영주시에 자이 아파트를 짓게 되면 이 아파트가 영주시의 랜드마크로 자리매김할 수도 있을 것 같습니다. 이를 위해서는 특화된 커뮤니티 시설을 강조해야 할 것 같은데 일단 스카이라운지가 적용되네요. 

스카이라운지

 

전면동인 103동에 배치할 예정이므로 103동은 인기가 많겠네요. 스카이라운지 북카페와 야외 테라스로 구성되고 스카이라운지 이용 전용 엘리베이터가 별도로 설치되는 것 같습니다. 탑층에 살아본 적이 없어서 잘 모르는데 스카이라운지 밑의 탑층 세대는 좀 시끄러울까요? 더 세심하게 소음방지처리에 신경을 쓰지 않을까 싶습니다. 

 커뮤니티 시설

 

그리고 103과 104동 사이에 커뮤니티시설 전용 건물이 있어 헬스장, 라운지, 야외테라스, 필라테스룸, 사우나, 독서실, 실내골프연습장, 독서실과 도서관 등을 이용할 수 있겠습니다. 아니 뭐, 103동에 어디 회장님이라도 모시려나요? 스카이라운지랑 커뮤니티 시설을 죄다 103동 쪽에 몰아놨네요. 103동과 104동은 살기가 좋을 것 같습니다. 전면동에 앞에 가리는 것도 없어해도 엄청 잘 들어올 것 같네요.

단지구성

단지 중앙 내뿐만 아니라 주변 부지에도 공원을 조성하여 기부채납할 예정인 모양입니다. 그리고 주차장과 주민공동시설부지도 만들어 기부채납예정으로 되어있네요. 단지 중앙으로는 길게 정원을 조성하여 입주민들이 편하게 쉴 수 있는 공원형 아파트로 지을 것 같습니다. 

 

이외에 신축 아파트에 보통 적용되는 모든 편의 기능들이 적용됩니다. 전기차충전기는 급속 2대, 완속 22대, 과금형 콘센트 30개를 설치한다고 합니다. 그리고 주차유도시스템도 적용하고, 무인택배시스템도 동별로 한 개씩 제공합니다. 스마트폰으로 조명과 생활가전을 제어하고 실시간으로 에너지 소비도 체크할 수 있는 스마트홈 시스템도 적용됩니다. 그리고 공기청정시스템이 적용되어 이 역시 스마트홈 시스템으로 쉽게 제어할 수 있습니다. 

 

이 정도의 커뮤니티 시설과 편의 기능을 누릴 수 있는 아파트가 거의 없기 때문에 좋은 집에 살고 싶어 하는 분들의 관심을 많이 끌 것 같습니다. 

 

3. 주변환경과 입지체크

사업예정지의 위치는 중앙의 영주시내에서 좀 벗어나 있습니다. 뭔가 입지가 너무 외곽으로 빠져있어 보일 수도 있겠습니다. 그러나 영주시내 핵심지역 자체의 범위가 그리 넓지 않습니다. 핵심지역 중앙을 기점으로 2km 내에 모든 주거와 편의시설들이 모여 있습니다. 외곽을 논하기에는 시내 반경이 너무 작습니다. 오래전에 형성되어 오밀조밀 모여있는 주택가보다는 오히려 외곽이 살기엔 더 쾌적할 수 있을 것 같습니다. 다만, 바로 인근에 유치원이나 학교가 없는 점은 아쉽네요. 

 

영주에는 KTX역이 있어 청량리까지 1시간 40분 만에 갈 수 있어 서울에 왔다 갔다 하기에도 불편함이 없습니다. 차로 몇 분 거리 내에 영화관, 시장, 병원, 도서관, 홈플러스, 종합터미널, KTX역에 접근 가능하기 때문에 사는 데 별 불편함은 없을 것 같습니다. 그래서 그런지 영주 주변지역 아파트 시세도 오히려 외곽지역이 비싸네요. 이 아파트들은 2005년에서 2015년 사이에 준공된 지역 내에서 신축에 속하는 아파트 단지들입니다.

 

영주적십자 병원 앞에 2021년에 준공된 '영주가흥더리브스위트엠' 주상복합의 시세가 가장 높은 것 같습니다. 영주자이 시그니처가 들어올 곳 앞에 위치한 2007년에 준공된 상망동 코아루 아파트의 시세도 제법 높게 형성되어 있네요. 지역적으로 신축이 별로 없기 때문에 신축에 대한 관심과 수요가 있는 곳이라는 생각이 듭니다.  

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다만 영주는 인구가 지속적으로 감소해 온 곳이기 때문에 인구를 유입할만한 유인책이 필요할 것 같은데, 최근에 2018년 국토교통부가 후보지로 선정한 첨단베어링 국가산단 조성사업이 2023년 8월에 최종 승인되었다는 점을 주목할 필요가 있습니다. 2027년 준공을 목표로 추진되는데 낙후지역개발과 과학기술육성 사업으로 선정한 7곳 중 처음으로 지정되었습니다. 

경북 영주의 첨단 혁신… K베어링 산업의 내일이 ‘무럭무럭’

영주로서는 엄청난 호재인 셈입니다. 베어링 산업은 중요산업군에 쓰이지 않는 곳이 없을 정도로 중요한 기계부품산업이기 때문입니다. 영주시내에서 얼마 멀지 않은 곳에 조성되는 데 5조가 넘는 경제 유발 효과와 5,000명 가량의 고용 유발 효과가 기대된다고 합니다. 영주시내에서 4km 근방에 형성되는 지역이기 때문에 인구 유인 효과와 더불어 주택 수요를 일으키는 요인이 될 것 같습니다. 

영주 첨단베어링 국가산단

 

그리고 영주시내 서쪽으로는 이미 SK머티리얼즈가 사업을 영위하고 있습니다. 사명을 'SK스페셜티'로 변경하고 2025년까지 연매출 1조 달성을 목표로 하겠다고 합니다. 반도체와 디스플레이 제조에 사용되는 특수가스 제조업체인데 글로벌 세계 1위 공급량을 자랑하는 기업입니다.  

'SK머티리얼즈→SK스페셜티' 사명 변경… "2025년 매출 1조 정조준"

 

첨단산업단지로서 주변 산업단지들과 시너지 효과가 일어날 수 있는 지역으로 탈바꿈되고 있는 것 같습니다. 이런 점을 생각해 보면 영주자이 시그니처 공급이 지역발전의 신호탄 중의 하나가 될 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 

 

4. 타입별 평면정보

84A는 전형적인 4 베이 구성입니다. 확장비 별도입니다. 유상옵션들도 확인하시면 되겠습니다. 

84B는 A와 비슷한 구성인데 확장 시 현관에 창고를 쓸 수가 있네요. B가 더 좋아 보이는데요.

84C 타입은 거실과 주방이 끝으로 가있네요. 제 취향은 B인 것 같습니다. 

102 타입은 전형적인 4 베이에 확장 시 침실 안방에 베타공간이 생기네요. 드레스룸도 있고 베타공간도 있는데 활용하기 나름인 것 같습니다. 

117 타입은 확장 시에 안방에 길쭉한 베타공간이 생기네요.

5. 분양가 및 청약정보

청약대상은 대한민국 거주자 중 영주시에 거주, 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 가입기간 6개월 이상인 사람들이 대상이며, 유주택자도 1순위로 청약가능합니다. 재당첨 제한도 없습니다. 12월 18일에 특별공급모집, 19일에 1순위 청약, 20일에 2순위 청약 일정입니다. 당첨자발표는 27일이며, 서류접수는 29일부터 2024년 1월 1일까지입니다. 정당계약기간은 2024년 1월 7일부터 9일까지입니다. 일반공급의 경우 84 타입은 40% 가점제, 60% 추첨제를 적용하며, 그 이상의 평형은 100% 추첨제를 적용합니다. 

 

분양가는 84 타입 4.08억 ~ 4.38억이며, 102 타입은 5.09억 ~ 5.25억, 117 타입은 5.58억 ~ 5.99억입니다. 103동에 84B 타입은 없네요.

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분양가격은 브랜드 가치와 근접 상망동 코아루아파트나 가흥동신축아파트의 실거래가 등을 염두하면 적절하거나 약간 높게 책정된 것 같습니다. 

 

이상과 같이 영주자이 시그니처와 관련해 영주 주변 환경과 앞으로의 발전 가능성에 대해 살펴보았습니다. 어린 시절에 잠시 살았던 곳이기도 해서 관심이 가기에 내용을 한 번 살펴보았습니다. 앞으로의 발전 가능성을 생각하고 좋은 집에 살고자 하는 수요를 생각하면 어떻게든 완판 되지 않을까 생각이 됩니다. 위의 글은 손품으로 확인하고 작성한 글이기 때문에 이 지역의 부동산 현황에 대한 정보에 옳지 않은 사실이 있을 수도 있습니다. 관심이 있으신 분들은 직접 더 자세히 확인하여 판단하시는 것이 좋겠습니다. 

 

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