현재 검단신도시 1단계의 메인 중심 상권에 위치한 넥스티엘 롯데캐슬 청약이 진행 중입니다. 오늘이 1순위 청약이고 내일 2순위 청약이 진행됩니다. 특공결과가 나왔는데 9.5대 1 정도의 경쟁률이 나왔습니다. 1순위, 2순위 청약 경쟁률이 얼마나 높게 나올지 기대가 됩니다. 검단신도시에 분양할 롯데캐슬은 검단신도시의 가장 메인 중심지의 역세권 노른자 땅이기에 이 지역에서 가장 좋은 입지로 손꼽히고 있습니다.
1. 넥스티엘이란?
검단신도시 중심상권에 들어오는 멀티테넌트 상업시설들과 생활숙박시설, 오피스텔 및 롯데캐슬 공동주택을 한꺼번에 개발하는 프로젝트 명칭입니다. 넥스티엘 스퀘어는 상업시설과 생활형 숙박시설이며 넥스티엘 애비뉴는 판매시설 및 근린생활시설과 오피스텔입니다. 넥스티엘 스트리트가 롯데캐슬 아파트입니다.
2. 검단신도시 중심 상권에 들어서는 넥스티엘
검단신도시는 1단계에 주거 아파트들이 밀집되어 있습니다. 중심상권을 중앙에 두고 항아리형으로 구성된 도시형태입니다. 1단계에만 약 4만 명이 거주하며 주변 배후 수요 고려하면 17만 명의 잠재 고객을 주변에 두고 있는 입지입니다. 넥스티엘은 내년에 개통 예정인 인천지하철 1호선 101역(가칭)과 연결될 것이며 넥스티엘 부지에는 이미 공사가 진행되고 있습니다.
그리고 인근에 2025년에 설치되는 인천지방검찰청북부지원과 인천지방법원북부지청이 신설이 확정되어 있습니다. 특히 김포 관할 법원이 부천지원으로 되어 있던 것을 인천북부지원으로 변경하는 법률 개정안도 발표되었습니다. 이에 따라 검단신도시 1단계로 유입되는 유동인구는 더 늘어날 것으로 예상됩니다.
3. 넥스티엘 스트리트 (롯데캐슬 넥스티엘)
넥스티엘 애비뉴와 연계되며 지하를 통해 지하철역과 연결될 것으로 예상됩니다. 검단신도시 내에서 초역세권 아파트가 될 것이며 중심상업지구와 연계된 훌륭한 입지를 갖고 있습니다. 다만 학교 부지와는 거리가 좀 있는 편입니다. 그러나 계양천 수변공원이 바로 근처에 있고 교통을 이용하기 편리한 위치에 있습니다. 무엇보다 1단계에는 푸르지오더베뉴 외엔 브랜드 아파트가 없습니다. 검단신도시에 최초로 들어오는 롯데캐슬 브랜드이기에 이 지역에서의 브랜드 가치도 있습니다.
84A 타입
84B 타입
84C 타입
84D 타입
108A 타입
4. 확정되지 않았으나 가능성은 있는 호재 - 서울 지하철 5호선, GTX-D 역
김포 장기동에서 부천종합운동장역까지 신설할 GTX-D 계획은 이미 확정이 되었으나 검단 지역 내에 어느 역사로 가게 될지는 아직 확정되지 않은 것 같습니다. 서울 지하철 5호선 노선 계획과 관련하여서는 김포에서 주장하는 노선과 인천시에서 주장하는 는 노선과 차이가 있고 서로 양보하지 않고 있기 때문에 노선 확정 계획이 뒤로 계속 밀리고 있습니다. 인천시에서는 101 역사를 거쳐 기존 검단 지역을 경유하여 김포로 들어가는 노선을 주장하고 있습니다.
5. 젊은 인구로 가득 찬 신도시
검단신도시에는 유독 젊은 부부들이 많고 아이들과 학생들이 많습니다. 이 지역 초등학교들은 타 지역과 달리 과밀 학급이 문제가 되기도 하였습니다. 중심 상권에는 이미 엄청나게 많은 학원들이 일찍부터 자리 잡아 학원가를 형성하고 있습니다. 항아리 상권으로 이미 입주 초부터 상권이 빠르게 형성되었기에 외부 유동인구도 상권으로 유입되기 시작한 것 같습니다.
생각보다 멀지 않은 마곡지구로 출퇴근하는 사람들도 많은 것 같습니다. 검단신도시는 지리적으로 김포와 일산, 부천, 계양, 인천 서구 타 지역의 중심에 자리 잡고 있어 타 지역 접근성이 생각보다 괜찮습니다.
6. 분양가 정보
검단신도시는 분양가 상한제 적용지역입니다만 예상했던 대로 분양가가 기존 단지들보다는 많이 올랐습니다. 이 지역 대장아파트들의 최근 실거래가가 최근에 7억을 넘기기도 하였으니 나름 합리적일 수도 있는 가격일까요. 일단 특공 결과는 상당히 양호한 것 같습니다. 근처 김포 고촌 센트럴자이의 분양가가 8억 중반 언저리로 나올 예정이라는 소식도 있어 상대적으로 싸 보이기도 한 것 같습니다.
이상으로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘에 대한 간략한 체크를 마칩니다.