동래 롯데캐슬 시그니처 분양정보 입지확인

부산의 동래구에 롯데캐슬이 공급되네요. 지금은 부산하면 해운대가 대명사가 되었지만, 동래는 부산의 중심지로서 명문학군과 주요 관공서와 상업지역이 모두 모여있는 부산의 전통 부촌으로 자리매김해 왔습니다. 다만 노후화된 곳이 많은 지역인데 앞으로 정비사업이 활발하게 진행될 것 같습니다. 전통적으로 중요 입지로 자리매김해 온 동래가 정비사업으로 새롭게 탈바꿈되면 어떻게 될지 궁금하네요. 이번 글에서는 동래구 수안동에 들어설 동래 롯데캐슬 시그니처에 대해 살펴보겠습니다.

1. 동래 롯데캐슬 시그니처

사업부지의 위치는 부산광역시 동래구 수안동 36-2번지 일원이며, 지하 3층, 지상 47층 4개 동으로 총 870세대를 수용할 수 있는 아파트 단지를 건설합니다. 총 870세대 중에 일반분양세대는 164세대이며 나머지는 모두 조합원 세대입니다. 입주예정시기는 2027년 11월로 예정되어 있습니다.

2. 입지환경

사업지의 위치는 지하철 1, 4호선과 동해선을 모두 편하게 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 트리플 역세권 지역이네요. 동래가 부산의 중심에 위치해 있고 학군과 편의시설들이 모여있는 지역인 만큼 철도나 도로 교통인프라가 이 지역을 거치지 않을 수가 없으니 입지적으로 좋은 곳임은 틀림없는 것 같습니다. 해운대쪽이 개발되면서 상대적으로 구도심처럼 느껴지는 것은 아쉽지만 이 지역은 전체적으로 재정비사업들이 계획되어 있습니다.

상대적으로 해운대구, 수영구와 달리 신축이 많이 없는 지역이기 때문에 신축들이 공급되고 노후화되었던 지역이 정비되게 되면 지역의 가치는 다시금 재평가받을 수도 있지 않을까 하는 생각이 드네요. 부산지역은 인구가 계속 감소하고 있는 지역이지만 동래구는 인근에 신축들이 공급되면서 조금씩 인구가 증가하는 지역인 것 같습니다.

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이 일대에는 역사가 오래된 학교들이 많고 교육 인프라도 모여있어 부산의 전통적인 8 학군으로 불렸습니. 동래고등학교와 학산여중, 고등학교, 낙민초등학교 등이 인근에 위치하고 있고, 명륜동의 동해중학교, 사직동의 동인고등학교도 근방에 있습니다. 과거에도 좋은 학원들이 동래 쪽에 몰려 있었는데 현재도 이 지역은 학구열이 높은 지역으로 자리매김하고 있습니다.

인근에는 관공서들이 많이 있는데 동래구청, 동래세무서, 동래경찰서 등이 있고, 부산지방법원과 검찰청 같은 앵커시설도 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주말에는 사직야구장에 가서 야구경기도 즐길 수 있고 롯데시네마, 사직동의 홈플러스와 CGV도 이용가능하겠습니다. 근처에는 메가마트가 크게 들어서 있고, 명륜동 쪽에는 롯데백화점과 롯데마트가 있네요.

특히 근방에는 먹거리가 아주 풍부합니다. 일단 인근에 동래시장이 있고, 부산지하철 1호선으로 2 정거장 거리에 온천장 역 주변은 곰장어골목도 있습니다. 부산지하철 1호선으로 3 정거장 거리에 부산대학교도 위치하고 있는데 젊음의 거리에 상권도 잘 형성되어 있습니다. 부산대학교에는 NC백화점도 있습니다. 주변에 이용할 수 있는 생활인프라가 상당히 풍부한 편입니다.

3. 신축과 브랜드 가치

부동산의 입지와 주변 환경이 중요하지만 구도심에 속하는 지역이라고 할 수 있기 때문에 신축으로 건설되는 브랜드 아파트라는 것 자체가 하나의 프리미엄이 될 수도 있습니다. 그러나 인근에 재건축이 활발하게 진행되며 신축 공급이 늘어날 수 있는 지역이기 때문에 공급이 많을 수 있는 점은 참고해야 할 것 같습니다.

동래 롯데캐슬 시그니처는 커튼월룩을 적용하여 고급아파트 느낌을 살리네요. 부산하면 롯데이기 때문에 롯데캐슬 브랜드에다 외관이 특화된 디자인이라면 이 지역에서 좀 튀어 보일 수 있을 것 같습니다.

총 4개 동이 들어서는 데 164세대만 분양되기 때문에 아래 색깔 표시된 물량들을 참고해야 할 것 같습니다.

4. 세대 평형 정보

65, 69, 84A, 84B의 총 4가지 평형으로 구성되어 있습니다.

65 타입

구조가 좋네요. 침실 2와 거실 벽을 오픈하여 거실을 크게 활용하는 옵션을 선택할 수 있습니다.

69 타입

65 타입과 구조가 비슷합니다. 69 타입도 침실 2와 거실 벽을 오픈하여 거실을 크게 활용하는 옵션을 선택할 수 있습니다.

84A 타입

84A 타입은 전형적인 4 베이 구조입니다. 84 타입은 거실 트는 옵션은 없는 것 같네요.

84B 타입

84B 타입은 4 베이 구조는 아닙니다..

5. 분양가와 청약정보

분양가가 놀랍네요. 65 타입은 6.8억 ~ 7.17억, 69 타입은 6.96억 ~ 7.58억입니다. 84A 타입은 8.56억 ~ 9.31억, 84B 타입은 8.43억 ~ 9.17억입니다. 부산 지역의 신축에 대한 수요를 염두하고 그동안의 물가상승을 감안하더라도 분양가가 비싸다는 생각이 들 수밖에 없는 가격 책정이 아닌가 싶습니다. 앞으로 금리 인하 등의 호재를 생각하더라도 좀 어려울 수도 있다는 생각이 듭니다.

인접한 곳에 2019년에 공급된 포레나 아파트가 당시 84 타입 기준으로 8억 정도에 실거래되었다가, 2023년 기준으로 5억 후반에서 6억 초반에 시세가 형성되어 있는 것 같습니다. 그리고 동래고등학교와 낙민역 앞에 위치한 주상복합아파트의 분양가격과도 차이가 많이 나네요. 분양권 거래도 잘 안 되는 것 같습니다.

총 164세대 중 특별공급물량은 82세대, 일반공급 82세대입니다. 특별공급에 관한 자격 사항은 홈페이지를 통해 개별적으로 확인하여 진행하면 되겠습니다. 일반공급자 1순위 청약 자격은 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자로서 만 19세 이상 누구나 청약이 가능합니다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상에 지역별로 예치금액을 충족하면 되겠습니다. 재당첨 여부와 상관없이 청약가능하고 주택소유여부도 상관없이 청약이 가능합니다.