작년 12월 초에 뉴홈 4차 사전청약 예정지들 중에 이목이 집중될만한 곳들에 대해 간단히 살펴봤었습니다. 서울 대방동군부지와 마곡택시차고지, 한강 이남 부지 등에 대해 간단히 글을 작성하였었는데 12월 말에 대방동군부지 일반형 공공분양주택 입주자모집공고가 떴네요. 이번 글에서는 대방동군부지에 들어설 뉴홈 4차 일반형 공공분양주택에 대해 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 아래 글은 12월 초에 작성한 글입니다. 뉴홈 주택 유형과 4차 사전청약 단지들에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
뉴홈 4차 사전청약 예정단지 대방동군부지 마곡택시차고지
무주택서민 실수요자들을 위한 공공분양주택 '뉴홈'이 12월에 4차 사전청약을 진행할 예정입니다. 뉴홈은 청년과 서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만 호 공급계획의 핵심사업입니다. 서울 시내
bluerain13.tistory.com
1. 대방동군부지 (서울대방 A1) 입지
사업부지는 주변이 1호선, 9호선, 7호선, 신림선으로 둘러싸여 있습니다. 7호선 장승배기 역과 신대방삼거리역, 신림선의 서울지방병무청역까지는 걸어 다녀도 될 것 같습니다. 사업부지의 중심을 기준으로 세 역이 800m 범위 내에 위치하고 있어 준역세권이라고 봐도 좋을 것 같습니다. 여의도도 바로 앞에 있고 지하철 교통이 편리하기 때문에 서울 내의 주요 업무 지구로의 접근성도 좋습니다.
특히 사업부지 바로 옆이 노량진뉴타운 개발 구역입니다. 노후화된 노량진 지역이 신축 아파트들이 들어서고 도심이 새롭게 개발될 예정이기 때문에 많은 주목을 받고 있습니다. 서울대방 A1은 노량진뉴타운과 인접하고 있어서 개발 메리트를 동시에 누릴 수 있을 것 같네요. 노량진 학원가는 노량진뉴타운이 개발되고 나면 입시학원가로서도 입지가 좋을 것 같습니다. 서울은 신축이 주목을 많이 받기도 하고 노량진의 위치가 서울 주요 거점들에 접근성이 좋기 때문에 입지가 좋습니다.
뉴홈 일반형 공급주택의 메리트는 바로 주변 시세보다 80% 정도 저렴하게 분양되는 신축 아파트라는 점입니다. 주변 아파트들의 시세는 편차가 있긴 하지만 59 타입 기준으로 9~10억 언저리, 84 타입 기준으로 12억~15억 정도인 것 같습니다. 보수적으로 가격대를 잡자면 59 타입은 9억 선, 84 타입은 12억 선으로 생각하고 뉴홈 분양가를 생각해 보면 될 것 같습니다.
2. 서울대방 A1 분양가 및 공급정보
서울대방 A1에 공급하는 총세대수는 1,326세대이며, 공공분양 물량은 815세대입니다. 나머지 세대는 통합공공임대, 분양전환공공임대 물량입니다. 뉴홈은 신혼부부와 생애최초 특별공급 물량의 비중이 합쳐서 40%로 가장 높고 일반공급 물량도 30%로 높습니다.
분양가는 591세대를 공급하는 59 타입이 7.77억이며, 224세대를 공급하는 84 타입이 10.8억입니다. 주변시세 대비 저렴한 가격으로 추정분양가격을 책정한 것 같습니다. 이는 확정분양가격은 아니지만 주변 시세 대비 80% 수준으로 공급한다는 점은 맞는 것 같습니다.
본청약 예정 시기가 2030년 1월인데 확정공급가는 본 청약 시점이 되어서야 심의를 거쳐 결정될 예정이므로 분양가에 변동의 소지가 있는 점을 염두해야겠습니다. 입주 예정 시기는 2032년도로 기재되어 있는데 이 역시 여러 가지 상황에 따라 변동의 소지가 있습니다.
3. 사전청약 확인사항
3.1. 사전청약 유의사항
중복 당첨 관련
공공과 민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능합니다. 2건 이상 중복 당첨 시 모두 부적격처리가 된다고 합니다.
단, 당첨자 발표일이 다른 중복 신청은 가능하고, 당첨 시에는 발표일 기준으로 먼저 당첨된 건만 인정된다고 합니다.
동일블록 내 중복신청 가능
해당 아파트에 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능합니다.
이 경우 특별공급에 당첨될 시에는 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
다만 기관추천 특별공급 대상자의 경우는 일반공급 중복신청이 불가능합니다.
거주기간 관련
입주자모집공고일 현재 우선공급 대상 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족할 필요가 없이 청약이 가능합니다.
다만 사전청약에 당첨된 후 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 충족해야 합니다.
당첨 후 청약 제한
사전 청약 당첨자는 다른 공공주택 사전청약 모집을 신청할 수 없습니다.
다른 분양주택 등의 당첨자로 선정될 경우 당첨된 사전청약은 취소됩니다.
무주택세대구성원 자격 유지
본 청약까지 세대구성원은 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본 청약 당첨자로 선정 가능합니다.
2030년에 본 청약 예정이므로 이때까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
전매제한
전매제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일입니다.
전매제한은 3년입니다.
거주의무
인근 시세의 80% 이상 100% 미만인 경우는 3년의 거주의무가 있습니다.
인근 시세의 80% 미만인 경우는 5년의 거주의무가 있습니다.
3.2. 소득요건, 자산기준
신청유형별로 자격사항이 다르므로 뉴홈 홈페이지를 통해 해당 유형의 신청자격을 정확히 확인하시기 바랍니다.
기관 추천을 제외한 공통적인 사항은,
무주택세대구성원으로 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주자
청약저축 가입 대상자 (유형별로 가입기간과 납입 횟수 다름)
자산요건 부동산 2.155억 이하, 자동차 3,683만 원 이하
소득요건은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준이며, 일반공급의 경우는 60㎡ 이하에만 기준이 적용됩니다.
자세한 사항은 뉴홈 홈페이지의 사전청약 모집공고의 모집공고문을 참조해 주시기 바랍니다.
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vg1bl39d.kr
3.3. 사전청약 일정
특별공급 일정은 2024년 1월 22일 오전 10시부터 23일 오후 5시까지입니다.
일반공급은 일정은 2024년 1월 24일 오전 10시부터 25일 오후 5시까지입니다.
당첨자발표는 2024년 3월 13일 오후 2시에 예정되어 있습니다.
사전청약 단지인데 입주가 2032년 예정입니다. 본청약이 예정된 2030년까지 무주택자격을 유지해야 하는 점이 좀 아쉽네요. 본 청약 시점에 주변 부동산 시세가 많이 올라가 있으면 그에 따라 분양가격이 조정될 여지가 있는 점은 아쉽지만 주변 시세 대비 80%의 정도의 가격인 점은 메리트가 있습니다. 현시점에서 본 청약을 한다면 참 좋을 것 같은데 6년 후에 분양가격이 확정되는 점은 아쉽네요. 그래도 입지가 좋기도 하고 대우건설이 시공할 예정인 것 같습니다. 서울 주요 거점과 가까운 좋은 입지에 들어서는 대단지 신축 아파트인 점은 메리트가 상당히 크다고 생각이 됩니다.