이번 글에서는 뉴홈 4차의 선택형 공공임대주택과 3기 신도시 부천대장지구에 대해 살펴보겠습니다. 부천시는 서울에 바로 인접해 있어서 서울 접근성이 용이한데 굴지의 기업체들의 유치에도 성공하고 있네요. 뉴홈 4차의 선택형 임대주택은 6년 거주 후에 분양전환이 되는 만큼 그 입지와 주변환경도 살펴보고 가치를 생각해 볼 필요가 있겠습니다.
1. 부천대장신도시
경기도 부천시에 예정된 3기 신도시입니다. 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원이 대상지입니다. 전체면적은 343만㎡에 달하며 2029년까지 총 2만 세대 분의 주택을 공급할 예정이며 계획인구는 약 4만 3천 명입니다.
서울 강서구 마곡지구 인근에 위치하며 김포공항과 인접해 있습니다. 인천방향으로는 3기 계양신도시(계양테크노밸리) 부지 맞닿아 있습니다.
2. 광역교통계획
부천대장지역에는 원종홍대선을 대장신도시까지 연결하는 대장홍대선 안이 확정이 되었습니다. 이 노선은 대장신도시-원종-신월-화곡-가양-상암-홍대입구역까지 이동할 수 있는 노선으로 서울 양천구, 강서구와 고양시 덕양구를 거쳐 마포구까지 접근성이 용이해지겠습니다. 노선이 확정되어 착공만 하면 되는 것 같습니다.
대장홍대선이 확정되기 전까지는 철도교통대책이 미흡하였지만 주변 도로를 확장하고 S-BRT를 신설하여 김포공항까지 가는 노선과 GTX-D 예정 역사인 부천종합운동장 역까지 빠르게 이동할 수 있는 방안이 계획되어 있습니다.
S-BRT는 도로 위의 지하철이라고 불리는 교통수단인데 허허벌판에 새 도시를 만들기 때문에 대장지구 안에서는 조성하는 데 무리가 없겠습니다.
3. SK이노베이션과 세계 2위 글로벌 자동차 전력반도체 기업 온세미
부천 쪽에는 기존에 산업단지들도 많고 부천대장신도시와 인접한 인천 계양신도시는 테크노밸리로 조성이 됩니다. 첨단 산업단지로 조성하겠다는 계획인데 부천대장지구에는 SK이노베이션, SK에너지, SK지오센트릭 등 SK 그룹 7개의 계열사가 들어오는 것이 작년에 확정되었습니다. 가칭 SK그린테크노캠퍼스의 부지는 약 13만 7,000㎡입니다. 친환경 에너지 R&D 연구시설로 부천대장 제1도시 첨단산업단지에 건립될 예정입니다. 연구인력 약 3천여 명이 근무 예정입니다.
넷제로 전진기지 … SK, 부천에 1조 '승부수' - 매일경제
SK이노 R&D 경영 40주년 下그린테크노캠퍼스 조성해관계사 7곳 2027년까지 입주친환경기술 역량강화에 집중"연구자에 기술이익 5% 지급"파격 인센티브로 동기부여
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부천에는 글로벌 반도체회사 페어차일드의 부천공장을 인수한 글로벌 전력반도체 회사 온세미콘덕터가 반도체를 생산하고 있는데 추가로 1조 4,000억을 투자해 비메모리 전력반도체 연구소와 제조시설을 설립한다고 합니다.
굵직한 기업들이 대장신도시에 인접해 있기 때문에 직주 근접성이 용이하겠습니다.
4. 뉴홈 4차 선택형 부천대장 A9 입지와 주변환경
사업지는 현재 논밭이기 때문에 주변에 아무것도 없습니다. A9블록은 S-BRT 예정 노선이 지나가는 곳에 위치하고 있어서 GTX-D 역이자 7호선 역인 부천종합운동장역을 S-BRT로 편하게 이동할 수 있겠습니다. 대장지구 내의 대장홍대선의 역사 위치는 알려진 바가 없으나 주로 대장지구의 중앙 쪽으로 표현되고 있습니다. A9은 부지의 외곽 쪽에 있으므로 일단 역세권은 아니라고 봐야겠습니다.
서울 주요 업무지구로 향하는 대중교통수단을 이용하기가 조금 애매한 입지이나 S-BRT가 제 역할을 해준다면 부천종합운동장역을 통해 7호선이나 GTX B, D를 이용하거나 김포공항역으로 이동해 5, 9호선과 공항철도를 이용할 수 있겠습니다.
다만 이 지역은 마곡산업단지와 계양테크놀밸리와 함께 첨단산업단지로 시너지를 일으키려는 서부축의 새로운 산업벨트로 성장시키려는 계획을 갖고 있기 때문에 서울 접근성 보다도 이 주변에 얼마나 좋은 기업들이 많이 유치되는지가 관건일 것 같습니다.
5. 추정 임대조건 및 입주시감정가
부천대장 A9블록에는 총 568세대의 임대주택을 공급하는 데 이번에 사전청약에 할당된 호수는 522세대입니다.
부천대장 A9의 추정 임대조건은 아래 표와 같습니다. 84 타입 기준으로 보증금 1.7억 원에 월임대료가 90만 원 정도입니다. 추정 입주시감정가는 84 타입 기준으로 6.9억 원입니다. 이는 추정가이며 정확한 보증금과 월임대료는 본청약 시점에 관계 법령에 따라 최종 확정될 예정입니다. 그리고 6년 임대 후 분양 가격은 본청약 시기에 주택감정평가액과 6년 임대 후 분양 시 감정평가액을 토대로 최종 분양가격이 정해집니다.
본청약 예정시기는 2027년 9월 15일이며, 입주 예정 시기는 2030년도입니다. 사전청약 후 3년을 기다려야 하네요. 청약접수 기간과 당첨자발표 일정은 아래와 같습니다.
추정분양가는 입주 예정시기 2030년에서 6년 후의 금액이기 때문에 현재 시점에서는 정확한 예측이 불가능할 것 같습니다. 2036년이면 지금의 논두렁에서 첨단 산업 단지로 완전히 탈바꿈해 있다면 분양받기 어려운 가격 수준이 될 수도 있지 않을까 모르겠네요.
이상과 같이 부천대장 A9 선택형 주택과 함께 부천대장신도시의 발전가능성과 교통 정보 등에 대해 살펴보았습니다. 부천대장 A9 선택형 임대주택에 관심이 있으신 분들은 뉴홈 홈페이지에 접속하여 해당 조건들을 잘 살펴보신 후 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.