뉴홈 4차 공공분양주택들을 살펴보고 있는데 이번에는 3기 신도시인 고양 창릉에 공급되는 나눔형 S3 블록 주택에 대해 살펴보겠습니다. 수도권 신도시 아파트는 교통입지가 가장 중요한 고려요소 중의 하나이기 때문에 이를 위주로 살펴보고 있습니다. 국가지정신도시이기 때문에 광역교통대책의 수혜를 적용받는 지역이므로 창릉신도시는 어떤 교통호재들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
1. 고양창릉 3기 신도시
지난 정권 때 확정된 3기 신도시로 좀 더 서울과 가까운 지역에 위치하고 있습니다. 서울 은평구와 마포구와 인접하고 있으며, 고양시청에서 약 5km 위치에 있습니다. 계획 인구는 8만 5천 명이며, 주택 수는 3만 5천 세대입니다.
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원이 고양창릉 신도시의 사업 영역에 해당됩니다.
2. 고양은평선 - 서울 서부선 경전철 노선 연장
지난 5일 경기도에서 '고양은평선 광역철도' 기본계획 공청회를 열었다고 합니다. 고양은평선 사업은 1조 7천여 억 원을 들여 6호선 새절역에서 고양시청까지 15km 구간에 철도망을 갖추는 사업입니다.
경기도, 창릉신도시 광역교통대책 '고양은평선' 기본계획 공청회 | 연합뉴스
(의정부=연합뉴스) 우영식 기자 = 경기도는 5일 '고양은평선 광역철도' 기본계획(안) 공청회를 열었다고 밝혔다.
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이 노선은 창릉신도시를 거쳐 서울 방면으로 나가는 데 편리한 교통수단이 될 것 같습니다. 3호선과 6호선과 만나기 때문에 환승이 가능합니다.
주목할만한 점은 고양은평선은 서울시에서 계획하고 있는 서부선 경전철과 직결 운행될 가능성이 큰 사업이라는 점입니다. 서울 쪽 노선은 신촌, 여의도, 노량진, 서울대까지 연결하는 한강을 통과하는 노선으로 계획되고 있습니다. 일단 고양은평선이 서울 쪽 서부선 라인보다는 먼저 착공이 될 것 같네요.
3. 창릉신도시 내의 고양은평선 예정 역사 위치
고양은평선은 4개의 역사가 창릉신도시 부지 내에 위치할 예정입니다. 신도시의 중심부를 고르게 경유하여 지나가네요.
창릉신도시에 인접한 원흥지구, 행신, 능곡지구 주민들도 광역교통대책의 수혜를 입게 되었네요. 뿐만 아니라 GTX-A 노선 역시 창릉신도시를 지나는데 G03이 GTX-A 창릉역으로 예정되어 있는 것 같습니다.
4. 뉴홈 4차 고양창릉 나눔형 S3와 주변 환경
사업부지의 위치는 원흥지구와 고양은평선 G04역과 인접해 있어 역세권 예정 아파트가 되겠습니다. 길건너편 원흥지구에는 이케아가 바로 앞에 있습니다. 이케아에 산책할 겸 걸어서 왔다 갔다 해도 되겠네요. 그리고 6호선 삼송역 인근에 스타필드 고양과 이마트트레이더스도 있습니다.
인근에 행신동의 생활인프라도 이용할 수 있으니 생활 편의시설은 충분한 것 같습니다. 그리고 아파트 바로 앞에 초등학교와 유치원이 예정되어 있고 인근에 초, 중, 고등학교 부지도 있어 학교가 가깝습니다.
뉴홈 4차 고양창릉 S3에는 총 1,306세대를 공급하는데 이번 사전청약 공급호수는 325세대입니다. 고양창릉 S3는 사전청약 물량 비율이 적네요. 46, 55, 59, 74, 84㎡의 다섯 가지 평형을 공급하며 추정분양가격은 55 타입 3.7억, 59 타입 3.9억, 74 타입 4.9억, 84 타입 5.5억입니다.
나눔형은 주변 시세 대비 70%의 가격으로 주택을 공급하고 처분 시 70%의 이익만 가져가고 나머지 30%는 정부에 귀속되는 주택입니다. 장점은 1.9~3.0% 고정금리의 전용 대출을 이용할 수 있는 점입니다. 최장 40년간 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있으며 가입한도는 5억이고, 대상주택 가격은 9억 이하의 주택입니다.
인접한 원흥지구 아파트들의 가격이 현재 시세가 약 7억 원 정도로 형성이 되어 있는 것 같습니다. 서울 접근성이 좋은 지역에다 고양은평선 역세권에 해당되고 한 정거장 거리에 GTX-A 역사가 들어설 가능성이 크므로 가격은 적절한 편인 것 같습니다. 사전청약 일정은 아래와 같으며, 본청약 일정은 26년도에 예정되어 있습니다. 입주는 예정시기는 2029년도입니다.
뉴홈 4차 고양창릉 나눔형 S3에 대해 알아보면서 고양 창릉신도시의 입지와 교통호재들을 간략하게 살펴보았습니다. 이 지역은 서울에 인접한 곳이기도 하고 고양은평선이 서부선 계획과 직결만 되어도 서울 접근성이 더 좋아져서 메리트가 있을 것 같습니다. 물론 GTX-A로 삼성역까지 빠르게 이동할 수 있는 점도 큰 메리트인 것 같습니다. 사전청약에 관심이 있으신 분들은 뉴홈 홈페이지에 직접 방문하셔서 모집공고를 확인하셔서 특별공급, 일반공급 청약조건과 자산, 소득 기준을 자세히 확인하시기를 바랍니다.