태영건설의 부동산 PF 대출 부실 위기로 워크아웃 신청 절차를 밟고 있다는 소식과 함께 내년에 건설사들과 금융권에 위기감이 고조되고 있는 가운데 중흥건설이 검단신도시에 분양가상한제 아파트를 공급합니다. 부동산 PF 대출 경색이 예상되는 가운데 민간건설사들의 아파트 공급이 한동안 제한될 것이 예상됩니다. 부동산 PF 대출 경색은 오히려 아파트 공급 가격을 밀어 올리는 요인이 되고 분양이 잘 되지 않는 문제를 초래하여 몇 년 후 신축 아파트 공급의 부족을 야기할 것이 예상되고 있다고 합니다. 이런 상황에서도 누군가에게는 좋은 선택이 될 수도 있기에 검단 중흥 S클래스 에듀파크의 입지와 메리트를 살펴보고자 합니다.
1. 검단 중흥 S클래스 에듀파크
인천광역시 검단신도시 내의 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL에 공급되는 아파트입니다. 지하 3층 ~ 지상 최고 29층 건물 14개 동의 총 1,448세대를 공급합니다.
중흥건설은 최근에 대우건설을 인수한 후 해외수주에 집중하여 북미지역과 중동, 아프리카 지역의 해외건설 프로젝트들을 많이 수주하여 침체가 예상되는 국내 건설시장 상황을 이겨낼 만한 교두보를 확보해 놓은 것 같습니다. 중흥건설은 시공능력평가 순위가 매년 올라 2023년 기준 15위를 차지하였습니다.
중흥과의 동행 2년차 대우건설, 외형성장‧내실경영 돋보여
정원주 회장 필두 전방위적인 해외영업활동으로 중장기 성장 토대 마련, 2023년도 시공능력평가 Top3 재진입, 아파트 실적 부문 1위 재탈환
www.fntimes.com
2. 사업지 입지분석
사업지의 입지는 검단신도시 내에서도 크게 주목받는 입지의 역세권에 위치하고 있습니다. 현재 검단신도시는 1단계 개발이 많이 진행된 가운데 2, 3단계 개발을 진행하고 있는데 검단 중흥 S클래스 에듀파크는 인천지하철 1호선 103 (가칭) 역과 특화구역 커낼 콤플렉스 바로 인근에 위치하고 있습니다.
커낼 콤플렉스는 103역 주변의 중심 상권으로 개발되는 이 구역의 랜드마크 상업지구입니다.
검단신도시 내에 유일한 호수공원을 바로 앞에 두고 있고 호수공원 내에는 인천광역시 100주년 기념 도서관과 박물관이 들어섭니다. 호수공원 바로 옆에 RC7 부지에는 랜드마크 주상복합상업시설이 들어설 예정입니다. 1단계 101 역세권에는 현재 롯데가 넥스티엘이라는 콘셉트의 주상복합 건물과 상업구역, 스트리트 몰과 롯데캐슬을 건설 중에 있습니다. 103에는 뭐가 들어올지는 아직 정보가 없습니다.
103역의 잠재적인 호재는 인천지하철 2호선의 고양 연장과 GTX 역사가 될 수도 있는 점입니다. 2호선 연장의 경우에는 진행할 시 103역을 거치는 것이 거의 정설이라고 받아들여지는 것 같습니다.
검단신도시 내 GTX-D 역사의 경우 김포 한강신도시 장기동 역사에서 검단신도시 내의 GTX-D 역사를 하나 거치게 되는데 이 역사 문제로 102, 103 주변 입주예정자들과 101역 인근 입주민들 간에 신경전이 치열한 것 같습니다. 인천시에서는 103역을 거론하기도 하였으며, 보통 보도자료에서 언급되는 역사는 102 역이며, 현재 입주해 있는 101역 인근 입주민들은 101역을 주장하고 있습니다.
일단 검단신도시 내에 GTX-D 역사가 들어서는 것은 정설로 받아들여지고 있고, 103역이 GTX-D 역사로 확정될 경우 트리플역세권이 될 가능성이 있습니다. 그리고 102역과 103역의 거리가 1km 도 되지 않기 때문에 102역에 GTX-D 역이 생기더라도 일단 가깝습니다. 101역에 생기더라도 서울로 나가는 방향에 위치한 역이기 때문에 2 정거장만 가도 GTX를 이용할 수 있겠습니다.
그리고 인근에 초등학교와 유치원이 인접해 있는 초품아 단지네요. 도로를 건너도 되지 않아도 되니 학부모들이 안심하고 자녀들을 학교에 보낼 수 있는 좋은 입지입니다. 그리고 103역 인근에는 종합병원 부지가 계획되어 있습니다. 병원 유치에 대해서는 어떤 소식도 없으나 바로 옆 김포 풍무동에 인하대병원이 들어설 예정이며, 인근 청라에는 서울아산병원이 들어올 예정입니다.
3. 단지 배치 및 동호수 정보
아파트는 남향 구성으로 배열이 되어 있네요. 5601, 5602, 5603, 5604은 중앙호수공원 뷰가 나올 것 같다는 생각이 드네요. 모델하우스에 가야 좀 더 판단이 가능할 것 같습니다. 5602~5608동 라인은 인접지역이 근린공원으로 크게 조성될 것이기 때문에 막힘없는 뷰가 나올 것 같습니다. 근린공원 인접지역에는 검단구청 부지도 있습니다.
단지들이 좌우로 길게 구성되고 중앙은 공원 조경으로 조성될 것 같습니다. 5605, 5606, 5607동은 탑층이 복층으로 된 펜트하우스 세대들입니다.
4. 세대 평형 정보 및 타입별 평면도
공급평형은 72㎡ 평형 A, B 타입과 84㎡ A, B 타입, 그리고 101 타입과 147 타입으로 구성되어 있습니다.
72A 타입은 사이드 쪽 세대로 남동향으로 구성되어 있습니다. 전형적인 4 베이 구성으로 'ㄷ'자 주방이네요. 알파룸도 있어서 방이 4개네요. 구조를 잘 뽑은 것 같습니다.
72B 타입은 남동/남서향인 것 같습니다. 구조가 그리 나빠 보이지는 않네요.
84A 타입은 남동향, 남서향이 섞여 있네요. 4 베이 구성으로 현관 팬트리와 주방팬트리가 있어서 공간 활용성이 좋아 보입니다.
84B타입은 구조가 72B 타입과 비슷한 것 같습니다. 대신 주방 팬트리가 있네요.
101 타입은 주방 옆에 알파룸이 커서 따로 주방 팬트리로 꾸미면 아주 좋을 것 같네요. 현관 팬트리도 있고 구성이 좋은 것 같습니다. 남동, 남서향을 선택할 수 있겠습니다. 전면동 쪽은 호수공원뷰가 나올 것 같고 후면동 쪽 고층은 전망이 트여있을 것 같습니다.
중간동 탑층 6세대는 복층으로 구성되어 있습니다.
복층 구조는 넓은 발코니를 활용할 수 있는 데다 탁 트인 전망을 즐길 수 있을 것 같습니다. 넓은 가족실에 방 2개가 있네요.
하부층도 4 베이 구성으로 드레스룸도 크고 거실 상부가 오픈되어 있어 넓은 공간감과 함께 창밖뷰를 즐길 수 있을 것 같습니다. 복층 펜트하우스는 주변에 많지 않기 때문에 희소성이 있어 메리트가 있을 것 같습니다.
5. 분양가 및 청약정보
검단 중흥 S클래스 에듀파크의 최고 메리트 중의 하나는 바로 분양가상한제가 적용되는 아파트라는 점 같습니다. 작년 1월 사전청약 당시에 평균 41.22대 1의 경쟁률을 기록하였었으나 본청약에서 부적격 당첨자와 사전당첨자 지위 포기 가구들이 나온 것 같습니다. 사전 당첨자 배정 세대수는 719세대이며, 이번에 모집하는 세대는 특별공급 세대 312세대, 일반공급 세대 407세대입니다.
검단신도시 내에서도 주목받는 입지에다 본청약도 늦어져 분양가 올랐지만, 2단계에 분양 모집하는 제일풍경채 4차보다도 훨씬 저렴하네요. 72 타입은 3.79억 ~ 4.35억, 84 타입은 4.42억 ~ 4.98억, 101 타입은 5.54억 ~ 5.94억, 147 타입은 11.1억입니다. 101 타입의 가격이 인근 분양하는 아파트들의 84 타입 가격보다 더 저렴하거나 비슷한 것 같습니다. 이번에 집을 마련하시고자 하시는 분들은 크게 관심을 가질만한 분양가와 입지조건이라고 생각합니다.
특별공급 자격 기준은 조건별로 홈페이지나 청약홈에서 확인하시기 바라며, 1순위 청약 조건은 아래와 같습니다.
특별공급, 1순위, 2순위 청약일정은 1월 8, 9, 10일 일정으로 진행되며, 당첨자 발표는 16일입니다. 서류제출 기간은 18일에서 26일까지이며, 정당계약기간은 29일에서 2월 2일까지로 계획되어 있습니다.
입주예정일은 당초 2025년 12월에서 2027년 6월로 변경되었다고 합니다.
모델하우스는 '경기도 김포시 사우동 382-7'에 위치하고 있다고 합니다.
이상과 같이 검단 중흥 S클래스 에듀파크에 대한 정보를 확인해 보았습니다. 검단신도시 내에서 좋은 입지에 해당하는 대단지 아파트의 분양가가 4억대라면 메리트가 커 보입니다. 그리고 분양가가 몇천만 원 오른 가격이지만 인근 분양가상한제 아파트들의 공급 가격보다 저렴하기 때문에 좀 더 안전한 선택이 되지 않을까 생각이 됩니다.